A passzív ingatlan befektetés lényege
Nos, sokan a passzív bevétellel azonosítanak nagyon rossz dolgokat.
Sokan az MLM-et azonosítják vele. Nem feltétlenül rossz dolog, viszont az nagyon is aktív tevékenység.
Tudom, mert csináltam.
Az ingatlan befektetés, ha jól csinálod alapból az.
De most nem csak erről lesz szó.
Kicsit falsok ezek az információk és ezt szeretném helyre tenni.
A passzív bevétel az nem azt jelenti, hogy nem kell csinálnod semmit és nem kell dolgoznod semmit.
A pénzt meg valaki mindig rád önti.
Tehát nem ez a passzív bevétel.
A passzív bevétel lényege, hogy viszonylag nagyon kevés munkával keresel pénzt.
Relatíve több pénzt, vagy akár sok pénzt.
Ilyen lehet például az ingatlan bérbeadás.
Az ingatlan adás-vétel nyilván aktív.
A bérbeadás, ha jól csinálod, akkor passzív. Nagyon jó bérlőknek kell kiadnod az ingatlanod.
Viszont azt tudnod kell, hogy az elejét ezeknek az ingatlan bérbeadásoknak, kiválóan kell összerakni.
Nincs más út!
A jó sajnos nem elég!
Tehát azt az ingatlant, amit felújítasz és bérbeadsz/eladsz, azt kiválóan kell megcsinálnod.
Hogyan lesz az ingatlan befektetésed passzív?
Értéket kell teremtened.
A bérlőket meg kell szűrnöd, és onnantól valóban passzív lesz ez a dolog.
Ez látszatra az a dolog, hogy 10 év alatt hírtelen meggazdagodtam.
Ilyenkor évekig tanulod az ingatlan befektetés egyes elemeit. Egy kis részében nagyon kiműveled magad.
Elhatározhatod, hogy kizárólag panellakásokat adsz bérbe, egyedülálló kutyás embereknek.
Ez akár egy pozíció is lehet neked.
Tudni fogod a vágyaikat, a fájdalmukat.
Maximálisan ki tudod szolgálni őket. Ők pedig boldogan és időben fognak neked fizetni.
Soha nem lesz anyagi problémád, ha így adod bérbe az ingatlanod.
Ingatlan bérbeadóként egy negyedórás elfoglaltság, amíg hamar megnézed az ingatlant és elkéred a bérleti díjat és kész.
Tehát nagyon-nagyon kevés időt töltesz vele, ha több az idő, akkor kellemesen elbeszélgetsz velük.
A lényeg az, hogy kiválóan kell összeraknod az ingatlan befektetést. Szinte teljesen önjáróvá tudod tenni.
Persze ehhez ki kell fehérítened a vállalkozásod/ingatlan befektetésed. Vagyis a bérlők tudjanak utalni.
Te pedig mindenről számlát adsz.
Ezzel megszűnik a kiszolgáltatottságod. Nyugodtan alszol, mert tisztán játszol.
Magyarországon a nemfizető bérlők azonnal megzsarolnak, hogy elmennek a NAV-hoz.
Ezzel kihúzod a méregfogát az ingatlan befektetésednek.
Ezt is megéltem természetesen. A bérlőknek így nem maradt más választás, mint elköltözni.
Végül elmentek Győr egy lepattant részébe és ott béreltek ingatlant.
Egy kis tőzsde, mint passzív jövedelem
Mind az ingatlanos bérbeadás, vagy akár lehet, hogy a tőzsdének az a része, ahol a prompt üzletek köttetnek.
Veszel mondjuk OTP részvényt 10.000 Ft-ért. Veszel 1 db-ot, vagy akárhányat, de a teljes összeget kifizeted.
Néha rápillantasz, hogy merre megy a piac, és amikor olyan, ha úgy érzed, akkor kiszállsz.
Vehetsz olyan részvényt is, ami osztalékot fizet minden évben. Az biztosan passzív bevétel, csak maradj nyugton!
Nagyon sokáig.
Tudod, az elején kell eldöntened, hogy mi a cél.
A többi ilyenkor már könnyebb.
Ha a Forexet is csinálod, az arra jó, hogy reggeltől estig ott gubbasztasz és nézed és elemzed az árfolyamokat, hogy épp merre megy abban a pillanatban.
És izgulsz.
Ez nagyon-nagyon aktív elfoglaltság.
A legbiztosabb módja annak, hogy egy nagyobb vagyonból egy kisebbet csinálj.
0 hozzászólás