Ingatlan felújítás buktatói

Gyakorló ingatlanbefektető vagyok, ezért ebben a blogban az ingatlanfelújításban szerzett tapasztalataimat fogom veled megosztani.

Az én üzleti stratégiám az, hogy felújítandó ingatlanokat veszek, azokat felújítom, bérbe adom, vagy eladom.

Itt jobban megismerhetsz: https://kohazicsaba.hu/igy-kezdodtek-az-ingatlanos-almok/

Ez a stratégia annyira egyszerű, hogy akár már most azonnal bárki utánam tudja csinálni.

Újíts fel egy ingatlant úgy, ahogy akarod! A saját szisztémád szerint, teljesen mindegy, hogyan, csak kezdd el!

A bevétel csak a felújítás után jön. A számokból látni fogod, hogy mennyibe kerülnek bizonyos szakmák.

Egy idő múlva, ha ránézel egy ingatlanra, elég pontosan be tudod lőni, hogy mennyibe kerül majd a felújítása, mennyi költség lesz vele kapcsolatban.

Mennyit lehet rajta kapásból a hasznod, mindent látni fogsz.

A hatodik-hetedik ingatlan felújítás után láttam, hogy körülbelül mennyiből tudom felújítani.

Nagyon fontos egy befektető számára, hogy a számokkal tisztában legyen.

Írj minden egyes bevételt és kiadást, ami az ingatlannal kapcsolatos, és amit ráköltöttél, függetlenül attól, hogy van-e róla számla vagy nincs.

Amikor öt-hat ingatlant felújítasz, és közben folyamatosan nézed a videóimat, azokat is be fogod építeni a gondolkodásmódodba.

Mikor a tízediket újítod már fel és adod el, meglátod, hogy az elsőhöz képest mennyi pénz marad a zsebedben.

Ez a blog segíteni fog téged abban, hogy nagyon-nagyon sok pénzt, időt és energiát spórolj meg.

 

 

A munkasorrend fontossága

 

Amikor azt mondják, hogy ez kétszer annyi ideig fog tartani és háromszor annyiba fog kerülni.

De hát kik mondják ezt?

Elárulom neked, az építkezési vállalkozók.

Ők így akarják beléd kódolni, hogy ennek se eleje, se vége nincs, viszont neked többet kell .

Ezeknek a gondolatoknak kell elejét venni.

Ha te kőkeményen megtervezd ezt a dolgot, ha végig csinálod azt, amit a könyvemben írok és mutatok neked, akkor rá fogsz jönni, hogy ez nem kerül többe semennyivel, és csak egy egészen picit fog tovább tartani.

Legyen egy sorrend, és mindennek van egy eleje és egy vége.

Amikor a szakemberek szar munkát végeznek, akkor az elég komoly alkualapot jelentenek a leendő vevődnek.

Te pontosan azért lettél ingatlan befektető, hogy te a pénzedet dolgoztasd, és ne te legyél stresszben valaki vagy valami miatt folyton.

Kizárólag az egyszerű és átlátható dolgok működnek, ami bonyolult, az valahol biztosan elakad, így többletköltséggel fog járni.

A befektetési ingatlanok kiválasztása

 

Az ingatlannal a kérdés mindig az, hogy mi a végcélod vele.

Az egyik nyilván az, hogy tovább értékesíted, tehát tőkét akarsz növelni és vagyont akarsz építeni, vagy pedig azt mondod, hogy bérbe akarod adni.

Itt tudsz olvasni a különböző ingatlan típusok megtérüléséről: https://kohazicsaba.hu/ingatlan-tipusok-es-azok-megterulese/

Ez azért nem mindegy, mert a kérdés az, hogy a felújítást mivel kezdd.

Ha én bérbe akarom adni az ingatlanomat, akkor először nyilván belül kell, hogy felújítsam, hogy a bérlőket mielőbb be tudjam költöztetni.

Hogyan választod ki az ingatlant?

A legegyszerűbb mód neked, ha lakással kezdesz, és csak kozmetikázni akarsz.

A panellakást egyszerűen jó áron kell venni, és azonnal költözhetővé kell tenni.

Kezdd azzal, hogy kifestesz mindent, méghozzá fehérre vagy pasztellszínre, ami jól néz ki.

A szobákba azonnal be tud költözni és azonnal be tud pakolni.

Ha ilyen ráncfelvarrást akarsz, akkor most tényleg csak kozmetikáról beszélek, semmi komolyabb felújításról.

Nyilván nem átverősdi, mert elmondod, hogy mit csináltál, meg ő is látja, de mégis egy szép kinézetet tud adni.

Azt javaslom a mostani eszemmel, több értelme van a vevőim ízlésének teret engedni.

Sugalld a tisztaságot, tedd azonnal költözhetővé az ingatlant. Nem is kell sokkal több.

A vevőid úgyis kicserélnek, felújítanak mindent, ha ott akarják leélni az életüket.

A panellakások nagy részének az alaprajza egészen jó.

 

Mit akarj átalakítani és miért

 

Mit akarsz kihozni belőle?

Mennyi pénzt akarsz viszont látni cserébe?

Ezt a részt érdemes akár papíron megtervezni. Írj egy költségvetési tervet. Leírod, hogy mennyi pénzt akarsz rákölteni.

Tudod, hogy mennyi pénzért akarod eladni, kis tartalékot teszel rá, és akkor látsz a haszontól kezdve mindent. Viszont látsz egy keretet is, amire azt mondod, hogy igen, erre a felújításra én ennyit akarok szánni.

Azt tudod, hogy te mennyiért veszed meg.

A vételár és a remélt eladási ár között van neked a mozgástered.

Ezért kell neked nagyon-nagyon pontosan tudni, hogy mik azok a plusz értékteremtő dolgok, amiket hozzá tudsz tenni.

Vagy csak simán azt mondod, hogy szépen kimeszelek, kifestek, burkolatcsere, egy kis kozmetika és már adom is tovább.

Ez a legegyszerűbb.

Nekem az az álláspontom, hogy a pénzünket kell dolgoztatni, és nem nekünk kell elfáradni.

A pénz úgysem fárad el.

Az elején kell eldöntened, hogy mit akarsz csináltatni, és azt, hogy miért.

Az első benyomással egy érzést kell előhozni a vevőből, ami bizony maradandó, ezért kell jónak és kellemesnek lennie.

Fontos, hogy bizonyos előre meghatározott kereten belül maradj.

Ehhez a profithoz érdemes ragaszkodni, különben könnyen motivált eladókká válhatunk.

 

 

Mivel kezd a felújítást?

 

Előre látod, hogy mennyiért veszed meg az ingatlant, mennyiért fogod tudni eladni.

Egész pontosan be lehet lőni az árat és a költségeket is.

Könnyen lehet, hogy még engedned is kell az eladási árból, tehát még a piaci ár alatt is kell lenned.

Ezért kell jól venni!

Szerintem neked is vannak ismerőseid, akiknél tényleg úgy volt, hogy belekezdett tíz százalék haszonnal, megbontotta az ingatlant és azután sorra jöttek elő a hibák.

Már pörögnek is a százezrek, vagy a milliók a kiadási oldalon.

Minden ingatlannak el kell tartania önmagát, vagy minden egyes befektetésednek el kell tartania önmagát.

Soha ne kezdj el lyukakat tömködni, mert a végén nem fogod átlátni a folyamatokat, ami azt jelenti, hogy sokkal több pénzt teszel majd bele, mint amennyit gondolsz.

Rengeteg lehetőség van és ezeket neked látnod kell.

A költségvetést minden esetben papíron szakmánként meg kell tervezni.

 

 

Hogyan kezdjed az ingatlan felújítást

 

Mindig attól függ, hogy milyen kapcsolataid vannak és milyen kapcsolati tőkéd rendelkezel.

Általában az emberek zöme bármit akar, mindig keres valaki ismerőst.

Igaz?

És akkor ez az ismerős elmondja, hova tudsz fordulni.

Ezt javaslom neked itt az építőiparban is.

Én is ismerőst kerestem.

Egy jó szakembert kell mindössze találni, ez tényleg így van.

Én találtam egy nagyon jó burkolót, ő ezen kívül tudott házat kívülről szigetelni.

És őneki, mivelhogy ő jó volt a szakmájában, szintén voltak ismerősei, és ők is jók voltak.

A jó szakemberekre mindenhol kell várni, néha nem is keveset. Kivéve, ha van kapcsolati tőkéd.

Ha nincs, csak jó ajánlásaid vannak, akkor is várnod kell.

Legyen intő jel az, ha valakire a tavasz közepén nem kell várni.

Az internet a mai élethez olyannyira hozzátartozik, hogy szerintem az a szakember, aki ott nem jelenik meg, az nem is létezik.

Sok olyan „szakember” van, akinek semmilyen végzettsége sincs!

Viszont saját bevallása szerint ért hozzá.

Aha!

A telefonján mutat referenciát, tételezzük fel, hogy most megfelel. Az intő jelekre viszont figyelj.

Mit mond, és mit tesz, itt figyelj az összhangra.

Mert valamit ígér, egyszer nem jön, ígér, még egyszer nem jön. Onnantól kezdve, megmondom igazán, nem is szoktam számolni vele.

Fontos, hogy a kapcsolati tőkédet használd.

Igazából mindennek ez az útja.

 

 

Szakemberek kiválasztása

 

Tételezzük föl, hogy már van szakember, és épül a kapcsolati tőkéd.

Rugaszkodjunk el egy kicsit a valóságtól, hogy te választasz.

Fontos egy szűrőt felállítani.

Tudnod kell azt is a tervezésnél, hogy te hol akarsz kiszállni az ingatlanból, kinek akarod majd eladni az ingatlant, ki az ideális vásárló.

Gondolj arra, hogy te mindenből kiválót érdemelsz. Azt kell kihajtanod a neked dolgozó emberekből.

Látnod kell, hogy mire számíthatsz.

Nincs frusztrálóbb, mint amikor olyanért fizetsz, amit nem akartál. Illetve már azt nézed, ki fogja újra megcsinálni.

Neked itt vannak az álmaid és ebből nem szabad engedni.

Viszont, ha ezek a szakemberek valamit elrontanak, akkor te itt nem fogsz tudni csinálni semmit, mert csak ezeknek a hibáit fogod javítani.

Ebből a helyzetből nagyon nehéz jól kiszállni.

 

A célod realizálása

 

Amiért eddig dolgoztál, azt anyagilag is realizálni fogod.

Látni fogod, hogy az, ami te csináltál, mennyit ér, illetve mit szól hozzá a másik oldal, ugyanis ezt először nagyon-nagyon nehéz előre meglátni.

Az a fontos, ami a másik oldalnak tetszik és az ő ízlésének, értékrendjének felel meg az ingatlan, nem pedig a tiedének.

Első körben semmi másra ne törekedj, csak legyen harmonikus minden.

Itt realizálod a célod, és ne felejtsd el, hogy te, ha hiszed, ha nem, nem ingatlant árulsz vagy adsz bérbe, hanem egy érzést.

Az otthonosság érzését, egy státuszt, ami attól függ, hol van az ingatlan.

Több igényt szolgálsz ki egyszerre, több érzést keltesz egyszerre.

Te mindig egy érzést, egy élményt adsz el, ezt ne felejtsd el.

Tegyél az áradba tartalékot.

 

Ha jó a vége …

 

A legvége a legjobb az egészben, majd meglátod te is.

Őszintén hiszem, hogyha veszel egy lepattant ingatlant és egy csodaszép dolgot csinálsz belőle, az művészet.

Örömöt okozol azoknak az embereknek, akik meglátják az ingatlanod.

Én örömmel nézegetem mindmáig, mikor sétálgatok Győrben, hogy ez az én ingatlanom volt, ezt én csináltam, ahogy azt is.

Ezek nagyon jó érzések.

És ezekért az érzések miatt tudsz előre menni és még szebbet, még jobbat alkotni, ennyi van az egész dolog mögött és semmi több.

Azért nyilván a pénzedet dolgoztatod elsősorban.

A mai világban már lehet, hogy neked is be kell szállnod néhány munkába, ezek most jelenleg benne vannak a pakliban.

Ez attól függ, hogy milyen szinten állsz az ingatlanbefektetéssel.

Amit csinálsz, annak mindig legyen eleje és vége, mert a frusztrációt megszűnteted ezzel.

Újítsd fel az ingatlanodat, olvasd el a könyvem, újíts fel még egy ingatlant, és újra olvasd el a könyvem.

Én is ugyanezt csináltam, és azt mondhatom neked, egyre hatékonyabban és jobban fogod csinálni.

A végén tényleg boldog ingatlan befektető leszel.

 

Jó ingatlan befektetést!

Ui.:

Azt, hogy hogyan indultam erre a linkre kattintva elolvashatod.

Címe: https://kohazicsaba.hu/igy-kezdodtek-az-ingatlanos-almok/

Ezt meg tudom veled tanítani, olvasd el a könyveim, vegyél részt az ingatlanklubomon.

Nézd meg a WEB áruházam! https://kohazicsaba.hu/termekek/

Tanulj tőlem, és akkor te is el fogsz oda érni, hogy igenis tudni fogod, mi az a passzív ingatlan bevétel.

Élvezni fogod az előnyeit.

Azt is tudni fogod, hogy mit kell tenni érte.

Az elejét azért nagyon meg kell nyomni és utána, viszonylag egy minimális erőfeszítéssel fenntartható dologgá válik az ingatlan befektetésed.

Ezzel számolj és akkor nem ér csalódás, az biztos.