fbpx

Az első lépés a legnehezebb!

Ezt a jelenlegi Ingatlanos Álmok Klubban is tapasztalom, hogy vannak olyan emberkék nálam, aki első ingatlan vásárlás előtt állnak.

Megvan rá a pénzük, de nem vásárolnak.

Lehet, hogy te is ilyen ember vagy, aki olvasod ezt a levelet.

Nagyon nehéz megtenni ezt az első lépést, és például az Ingatlanos Álmok Klub pontosan ezen a nehéz lépésen tud téged átlendíteni.

Segítő szándék, jóakarat, ötletek, tippek jellemzi a klubomat. A tagok akár elmennek együtt ingatlant nézni, adják egymásnak a kapcsolat rendszerüket.

Ezt a segítséget sehol máshol nem kapod meg!

Ezek a klubtagok most már aktívan keresnek ingatlan befektetési lehetőséget és már csak idő kérdése, hogy vásároljanak is.

Lehet, hogy te otthon ülsz, és azt mondod, hogy nincs pénzem, és ezért sem teszed meg az első lépést.

Én is így voltam.

Az ember logikus gondolkodással kisakkozza, hogy mit tud tenni és mi lesz belőle. Akkor azt láttam, hogy 150 éves koromig sem lesz ingatlanom.

Ez a fajta gondolkodás nem nyújt hosszú távú örömöt, hogy van százezer forintom és veszek rajta egy TV-t.

Itt nincs kihívás, ez nem egy eget rengető cél vagy álom.

Persze, örülni fogsz neki 1 napig, 1 hétig, de nem lesz igazi sikerélményed.

Kitűztem magam elé célként, hogy veszek egy ingatlant, holott akkoriban semmi pénzem és elképzelésem nem volt, hogyan fogom megcsinálni.

Viszont akkor már rendszeresen látogattam ingatlan klubokat, ahol sok új barátot szereztem.

Csak az ötlet volt, viszont annyira akartam ingatlant, hogy szinte fájt. Azzal keltem, azzal feküdtem.

Nem hittem el, hogy ilyen béna vagyok, hogy rajtam kívül szinte mindenkinek van ingatlana.

Főleg az egy magyar sajátosság, hogy itt szinte mindenkinek van ingatlana.

Az Ingatlanos Álok Klub a lehető legjobb közeg neked, akár kezdő, akár haladó ingatlan befektető vagy.

A kezdők elindulnak az ingatlan befektetés útján, a haladó ingatlan befektetők pedig hatékonyabban fektetnek ingatlanba.

Itt tudsz olyan emberek közelébe kerülni, ahol akár milliárdos nagyvállalkozók. Ők is ingatlant akarnak és ők is ugyanolyan tanulási fázis előtt állnak, mint te.

Gondolj bele, ilyen emberek vannak körülötted, ilyen emberektől is tudsz kérdezni. Ez olyan szellemi tőke, ami nem jut mindenkinek.

Mondj még egy helyet ezen kívül, akol erre van lehetőséged!

Ők, mint a csapat tagjai, önzetlenül segítenek, bármikor felhívhatod őket.

Ezektől az emberektől nem csak ingatlanbefektetést tanulhatsz, hanem vállalkozást is.

És GONDOLKODÁS MÓDOT!

Tanulunk egymástól, mindannyian.

Az első lépést nagyon nehéz megtenni, tedd meg azzal, hogy most azonnal, hogy jelentkezel az Ingatlanos Álmok Klubba.

 

A jelentkezési határidő 2020.02.10. 1400

A hit hídja

Gondolom, az Indiana Jones-t filmet láttátok nagyon sokan, ha jól tudom, ez a második részében van. Amikor az apja haldoklik és ő megy és teljesíti a különböző nehézségű feladatokat.

És itt van a hit hídja, amiben az az érdekesség, hogy ezt nem látja a hidat, amire rá kellene lépnie.

És mégis, mivel ez nagyon erősen motivál érzelmileg, mert ha ő ezt nem lépi meg, meghal az apja, úgyhogy itt van egy belső motiváció.

Ha ő ezt nem lépi meg, nem lép rá a láthatatlan hídra, akkor meghal az apja.

És ő rálép, és láss csodát, ő végig tud menni rajta.

Nos, egy vállalkozás, vagy egy ingatlanos álom, egy ingatlanos szerelem pontosan ugyanilyen.

Rajtad kívül senki más nem látja a hidat, vagy az utat.

Amikor én elképzeltem, hogy Győr-Szabadhegyen lesz jó néhány családi házam, ez egy álom volt.

Semmi sem jogosított fel engem akkor arra, hogy ilyesmikről ábrándozzak egyáltalán, hogy énnekem ingatlan, meg családi ház.

Én panelből származom, nem volt családi ház, se az a fajta családi háttér, hogy támogasson engem valaki.

És érdekes mód, ez akkor is csak egy álom volt, és ha elég erősen hiszel az álmaidban, akkor bizony rá is lépsz arra az ismeretlen és láthatatlan ösvényre, ami egyébként aztán odavezet, hogy elérd az álmaidat.

És nagyon érdekes dolog, csak hogy lássátok, hogy mi vezetett ide, hogy családi ház.

Édesanyám régen, mindig voltak ilyen barátai, barátnői, akikhez elment és gondozta, ápolta ezeket az idős embereket.

Soha nem kért érte pénzt, soha nem kötött velük eltartási szerződést, mert mostanra lehetne akár egy családi házunk is ebből az irányból.

Ő ezt nem tette meg, ő ezt emberbaráti szeretetből megcsinálta, vagyis le a kalappal előtte.

Viszont énbennem akkor fogalmazódott meg, hogy én igenis, családi házat akarok, mert az számomra nagyobb érték.

Ezért a paneleket, lakásokat én mindig adtam-vettem, a családi házak azok, amiket elsősorban megtartása szoktam venni és bérbe szoktam adni, bizonyára innen származik az a paradigma, hogy családi házakat vegyek inkább.

És érdekes, hogy ő akkor ezeket a dolgokat nem ragadta meg, lehetett volna karikát csinálni belőle.

Úgyhogy nyugodtan higgy az álmaidban és éld is meg az álmaidat, ne pedig mások álmát éld a hülye tévésorozatokat nézve.

A saját életedet kell élni, és ezek az álmok, ha hiszed, ha nem, tenni kell érte nagyon sokat, és így valóra válnak.

És én úgy gondolom, hogy pontosan az én példám pontosan az a példa, hogy az ilyen álmodozásra semmi sem jogosított fel.

Bárkinek mondtam fiatalon, hogy lesznek családi házaim itt meg itt meg itt, hát mindenki, finoman szólva, hülyének nézett.

Most mondhatom azt, hogy könyöröghetnek és megcsókolhatják a lábam nyomát, mert én megcsináltam azt, amivel álmodtam, ők meg dolgoznak valahol 3 műszakban.

Úgyhogy higgy az álmaidban!

És ez a hit, ez a nagyon erős hit, ez tényleg egy olyan dolog, amire rá kell lépned, pedig nem is látod.

Rá kell lépned a hit láthatatlan hídjára!

És csak gondolj bele, nekem Kennedy elnök egy ilyen példakép.

Ő megálmodta azt, hogy ember lesz a holdon.

Ezzel az álmával akkoriban azért eléggé egyedül volt, ha nem lett volna elnök lehet, hogy bezárták volna egy diliházba.

Van nagyon sok olyan ember, aki a realitás talaján mozog, de nem ők viszik előre a világot, hanem az álmodozók.

Gondolj bele, ha reálisan kiszámolod, hogy ez lehetetlen, kész-passz, és ezzel le is tudod az egész történetet.

Viszont ő, mert egy nagyot álmodni és ezt meg is valósította.

És az a vállalkozó, aki álmodozó, szerelem-vállalkozó, őbennük van meg ez a képesség, hogy az álmukat valóra váltsák, úgy, hogy közben a környezetük csak visszahúzza őket.

Igenis, meg tudjuk mutatni, hogy minden lehetséges.

Én úgy gondolom, hogy akár csak az Ingatlanos álmok c. könyvemet megveszed, valóra fogod vele tudni váltani az álmaidat és neked annyi sanszod van, hogy elolvasod a könyvet, utána tudsz nekem kérdéseket feltenni.

Ezzel megtetted az első lépést!

Tudsz tőlem segítséget kérni, amit én nyilván meg is adok.

Valóra tudod váltani az álmaidat.

Neked van már segítséged, nekem nem volt.

Inkább csak ellenzők voltak, hogy hülye vagy te fiam, mit akarsz, inkább menj el dolgozni.

Nem ez a megoldás nyilván, nem elfáradni kell egy befektetőnek meg vállalkozónak, hanem jól kell élnie és könnyen kell élnie.

Én ezért csinálom.

És úgy gondolom, hogy ezt az életet meg tudom bárkinek mutatni, akár neked is.

Életszínvonal növelés ingatlannal

Aki nincs megelégedve a sorsával, az tegyen a javításáért valamit.

Először elkezdtem albérletben, majd amikor elhittem, hogy képes vagyok ingatlant venni, akkor vettem is.

Egy kicsit megpihentem és már azon agyalogtam, hogy hogyan tudok nagyobb ingatlanba költözni. Volt motiváció, mert akkor született a második gyerekünk.

Motiváció az fontos, főleg, hogy erős érzelmek táplálják, mert akkor meg is csinálja az ember, amit eltervez.

Ha az ember előbbre akar jutni, akkor 3-5 évenként váltanod kell, munkahelyet és lakhelyet is. Fontos, hogy kikkel veszed körbe magad a munkahelyeden, és a lakhelyeden.

Ez segít, hogy új dolgokat tanulj meg, és új dolgokat építs bele a szokásaidba és a napi rutinodba.

A legtöbb ember egy idő után csak oldalmozgást végez, ez sajnos csak látszattevékenység. Előre kell menni, ezért nem biztos, hogy jó neked, hogy 20 éve ugyan ott dolgozol, és ugyanott laksz.

Nekem minden egyes lakhelyváltás, egyben minőségi ugrás is volt. Igaz, hogy panellakásban laktam, amit később nagyobbra cseréltem, majd ezt a panellakást tovább cseréltem egy családi házra.

Ha csak ezt nézem, azért egy családi házas környezetben lakni teljesen más érzés, mit egy lakótelepen.

Teljesen más érzés, így már halványulnak a lakótelepi emlékek. Ezt te is meg tudod csinálni. Erre az ingatlan csere a legegyszerűbb módja, amit persze mindenki ellenez, mert szerintük lehetetlen.

Engem erről, szinte mindenki le akart beszélni, akár barátokról, akár ingatlan közvetítőkről volt szó. Persze ez nem sikerült nekik.

Ez csak az ő érdekük volt és nem az enyém!

Azért elég pontosan kell tudnod, amit akarsz. Csak akkor fog sikerülni. Ezt mondom annak tudatában, hogy az összes ingatlanos, aki megkeresett, azt mondta, hogy az ingatlan csere lehetetlen.

Vagyis ezért kell pontosan tudnod, mit akarsz. Amikor eltérsz a megszokottól, a környezeted le akar beszélni róla.

Az ingatlan csere a legegyszerűbb, hogy előbbre juss. Nagyon sokat tudsz közben tanulni, amit később, amikor megveszed a befektetési ingatlanaid, fel tudsz használni.

Amikor egy ingatlan ügyletet megtervezel, nagyon pontosan tudd, hogy mit akarsz elérni. A csereingatlant is nézd meg alaposan, nehogy pénznyelővé váljon.

Ahogy mondani szokták, amit egy kőműves kanállal és egy ecsettel nem tudsz megjavítani, azzal nem érdemes foglalkoznod. És ezt vedd nagyon komolyan!

Nehogy úgy legyél, hogy már csak azt kell megcsinálnom és kész, ezzel pedig egy további munkát generálsz magadnak, aminek soha nem lesz vége J.

Én voltam így néhányszor, és azt tanultam belőle, hogy nagyon meg kell nézned, hogy mit akarsz, és nem előrejutás lesz belőle, hanem ez pénznyelő.

Ugyan ez érvényes a szakemberekre is, megcsinálja a saját munkáját, egy másikét pedig előkészíti, mert biztos, hogy tönkretesz valamit, de a minimum, hogy rengeteg szemetet és törmeléket hagy maga után, ami a te gondod lesz.

Ezért úgy adok munkát, hogy megmutatom a munka területet és ugyanúgy kérem vissza.

Tudnod kell, hogy mit akarsz csinálni az ingatlannal, és meddig akarsz ott lakni. Az, hogy egész életemet itt akarom leélni, az jó terv. Azért ne felejtsd el, hogy te többre is vagy képes.

Amikor már itt megfizetted a tanulópénz, akkor a tudással és tapasztalattal felvértezve vedd meg az első befektetési ingatlanod.

Én is ezt tettem. Én még panelban laktam, viszont vettem egy családi házat, amit bérbe adtam. Majd vettem még egy befektetési házat és még mindig panelban laktam.

A harmadik családi házba költöztünk bele. Érted a gondolatmenetet? Saját magam elé helyeztem az álmomat. A hosszú távú cél volt a fontos, nem a rövidtávú mit szólnak a többiek J.

Gondolom nagyon sokan beköltöztek volna az első családi házba, én viszont nem ezt tettem. Fontosabb volt a passzív jövedelmem kiépítése, mint hogy én költözzek oda és ezzel levágjam az aranytojást tojó tyúkot.

Az ingatlan befektetés egy teljesen más gondolkozásmód, mint ami egy átlagembernek van. tudunk hosszú távon gondolkozni, 5, 10, 15, 20, éves távlatban is.

Egy átlagember jó, ha tudja, hogy mit hoz a holnap.

Nekem fontos a szabadság, és hogy ne függjek senkitől, az ingatlanokból származó passzív bevétel kiépítése, ebben sokat segít.

Az ingatlanokkal képes vagyok az életszínvonalat és az életminőséget is növelni. Bizony együtt nő mind a kettő, amikor vannak ingatlanaid.

Amit megtanultál a panellakásoknál és a családi házaknál, azt tudod egyre magasabb szinten alkalmazni. Ezért kell, hogy 3-5 évenként válts munkahelyet és 8-10 évenként lakóhelyet és lakó környezetet.

Esetleg nézd meg ezt a videót

Ingatlan felújítási buktatók

Újítottál már ingatlant?

Idegőrlő volt? vagy mindent magad csináltál?

Voltak szervezési gondjaid, mert nem jött a „mester”?

Mivel én megveszem az ingatlant, majd felújítom, hogy értéket adjak neki, azután kiadom. Szóval ezekkel a „mesterekkel” van kapcsolatom.

Sajnos nem lehet senkiben vakon bízni. A minőséget gyakran ellenőrizned kell. Ha nem teszed, elköveted azt a hibát, amit én, és csak hónapok múlva jönnek bajok.

Persze, akkor már késő, nem fog senki garanciába visszajönni, hogy kijavítsa a saját hibáját. Sok „mesternek” természetes, hogy ő elront mindent, a végén te fizetsz.

Szidják egymás munkáját, mintha az számítana, vagy megnyugtatna téged. Amikor valaki szid egy másik embert, nekem az jut eszembe, hogy ő mennyivel lesz különb. Nem különb semmivel sem, ebben biztos lehetsz.

A legfontosabb munka a kőműves munka. Bizony. Amennyiben a kőműves kiválóan végzi a munkáját nagyon sok pénzt takarít meg neked. Ezért ne add alább a kiválónál, ne fogadd el a ferde falat. Ne fogadd el a rossz minőségű betonozást, vagy a rossz minőségű vakolást.

Ne fogadd el, hogy, majd a festő kijavítja, vagy majd elcsalom és jobb lesz.

Amennyiben a fal ferde, nagyon sok plusz anyag kell. Vastagabban kell glettelned, hogy kiegyenesítsd a falat, ha az aljzat beton ferde, akkor vastagabb ragasztó kell a járólap alá.

Hidd el nagyon nagy költség, nem csak anyagban, hanem munkadíjban is. Fontos a kiváló munkavégzés nagyon fontos, még akkor is, ha nagyon nehezen kapod meg.

Szívből kívánom neked, hogy ne az asztalos legyen az első, aki megmutatja neked a derékszöget. Náluk a 90 fok tényleg 90 fok.

A kőműveseknél a derékszög 80 és 100 fok között van. Ott látni fogod a különbséget, csak akkor már nem tudod helyrehozni.

A mai kőművesek a vakolás helyett szívesen gipszkartonoznak, mert nem tudnak minőséget csinálni. Én nem vagyok a híve, mert csak jóval később tudnak a hibák előjönni. Akkor viszont csak rombolni tudsz.

Ha megtalálod azt, aki csinálta, legfeljebb rámutat egy másik szakmára, hogy ő miatta történt. Nem fog helyt állni, te meg azt is megbánod, hogy megszülettél.

Jártam így, nagyon kellemetlen tud lenni, főleg ha már lakják az ingatlant. Sokat lehet veszíteni, azzal is, ha elesel a hasznodtól. Mert költesz, ahelyett, hogy a hasznot kellene bezsebelned.

Sajnos naponta figyelned kell a minőségi munkavégzésre. Azzal is többet érsz, ha áll a munka a minőségi munkavégzés hiánya miatt, minthogy még egyszer meg kelljen csináltatnod. Ugyanis akkor szét kell bontanod az addig beépített drága anyagot, amit te vettél meg, kidobhatod, és megveheted el még egyszer az egészet. Ezt így kell végig gondolnod.

Amikor felújítasz ingatlant, akkor tisztában kell lenned szinte az összes szakma buktatóival, vagy szakembert kell fogadnod.

Ha sajnálod a pénzt a szakemberre, később úgyis fizetni fogsz, csak akkor már sokkal többet.

Te is látod, hogy a falak egyenesek, vagy nem, használj 2 m-es vízmértéket. Ott látni fogod a hibákat. A festők glettelnek és festenek, az nem túl bonyolult. Kétszer glettelnek, ha jó a fal, lecsiszolják a falat és lefestik.

A következő minőség a burkolásnál látszik, ha ezt elrontják, azt nézheted még 20 évig. Illetve nehéz lesz eladni az ingatlant, mert az új vevő szépet akar venni magának. Ő ebben csak a költséget látja, vagyis alkupozícióba kerül.

A víznyomást és a fűtést a vakolás, burkolás előtt le kell próbálnod. Erre vannak technikák, aki gyakorolja ezt a szakmát, az fel van szerelve ezekkel az eszközökkel.

Az asztalosnál csak a tökéletes illesztést fogadd el, akkor nem lesz baj. Bár ők alapvetően szépen dolgoznak, mert az ő szakmájukban a legszembetűnőbbek a hibák.

A villany vagy jó, vagy nem, ott sincs más alternatíva. A csempe mögött védőcsőben csináltasd a villanyt, hogy később ne kelljen rombolnod.

Nagyon ügyelned kell a minőségre, szállodai színvonalat kell teremtened.

Remélem jártál már szállodában, mert azt a minőséget kell produkálnod. Csináld meg azt, amit ők, és a befektetésed, nagyon komoly pénzt fog hozni, vagy havonta termelni.

Mindenki csak eladni akar, avagy az eladó és a vevő érdek ellentétei!

Ingatlant akarsz venni! Több ingatlant megnéztél és döntened kell.
A félelmed, hogy csak később derül ki, hogy nem azt kaptad, amire vágytál.
Vegyük csak kicsibe. Elmész ruhát venni, az eladó állítja, hogy jól áll neked a ruha, otthon veszed észre, hogy hibás a szabása, hogy kényelmetlen a viselése, igazából nem is ilyen ruhát akartál.
Egyszóval az eladó eladni akar. Azért az ingatlannál több időd van jól dönteni.
Ezt a több időt használd fel értelmesen!
Ez nem azt jelenti, hogy mindenki téged akar átverni, ettől függetlenül figyelned kell a részletekre, vagy hívj olyan szakembert, aki képes erre.
Az első kérdés, hogy mit akarsz kezdeni az ingatlannal. Ökölszabály, hogy döntsd el, és tarts ki mellette. Ne hagy magad lebeszélni, hogy jó lesz ez annak is.
Nagyon határozottan tudd, hogy mit akarsz.
LÁSD, hogy mi lesz belőle!
Kérj bátran alaprajzot, ha kell, tervezd át, még mielőtt megvennéd. Csinálj fotókat kívül belül.
A régi házaknak eléggé korszerűtlen az alaprajza.
A profitod az alaprajzban van!
Én azt a szabályt követem, hogy belül minimális átalakítást végzek, vagyis amit tudok, megtartok. Ajtókat kiveszek, ha kell, szélesítek a nyílászárókon, boltíveket csinálok.
Ezekkel a módszerekkel növelem a teret. Ezek a módszerek látványos eredményt tudnak hozni. Élhetőbb lesz az ingatlan.
A fő kérdés, hogy eladni, vagy kiadni akarod az ingatlanodat. Az ökölszabály roppant egyszerű, olyan helyen vásárolj ingatlant, ahol sokan akarnak lakni.
A saját környékeden biztosan tisztában vagy, hogy melyek a felkapott környékek. Nyilván a vételt meghatározza a pénz is. Erre van egy kereted, aminek a megtérülését pontosan ki kell számolnod. Ha változtatsz egy tényezőn, az eredmény is változik.
Csinálj egy excel táblázatot, így hamar átlátod az új eredményt.
Amikor egy ingatlant gyorsan akarsz eladni, kezdd a külsővel és a kerttel. Mire végzel belül, addigra a külső rész is szépen összeérik. Megnőnek a fák és a többi növényt is fazonra tudod nyírni.
Bérbeadásnál belül kezdd a felújítást. A külső részt később is ráérsz megcsinálni. Közben már elkezd áramlani a pénz is. Kis szerencsével a bérlőid is be tudnak kapcsolódni az ingatlan szebbé tételébe.
Ebben a bérlőidnek az a haszon, hogy egy kicsit a saját képükre tudják formálni az ingatlant. Cserébe sokkal tovább leszek a bérlőid, mert érzelmileg jobban kötődnek az ingatlanodhoz. Ezek a dolgok nálam régóta működnek.
Az eladó nem biztos, hogy át akar verni, de azért el akar adni. A szerződésbe bele szokták írni a MEGTEKINTETT ÁLLAPOTBAN szöveget, ilyenkor már nehéz perelni.
A hosszú pereket el kell kerülni amúgy is, mert még évek múltán is a rossz döntésed következményeire emlékeztet. Inkább előre kell gondolkoznod, számolj a tetteid következményeivel jó előre, akkor nem érhet meglepetés.
Az eladó eladni akar, te pedig venni, vagyis valahol találkoznotok kell. A lényeg, hogy tudd nagyon pontosan, mit akarsz kezdeni az ingatlannal, és tarts ki mellette.
Ne hagyd magad lebeszélni, illetve olyantól fogadj el tanácsot, aki már bizonyított azon a területen. Ez nem biztos, hogy egy nagyszájú rokon, mert ő mindent tönkre tehet.
Én hiszek abban, hogy valaki nem véletlenül van, ott ahol van. Tanácsot nálad jobbaktól kérj. Ők már bizonyítottak!
Ne te akarj mindenhol a legokosabb lenni.
A sikerednek nem titka, hanem ára van. Hajlandónak kell lenned ezt az árat előre megfizetni. Ezt tanulópénznek hívják.
Fizetned kell és fizetni is fogsz, csak az a kérdés hajlandó vagy e tanulni.
Akik nem hajlandóak előre megfizetni a tanulópénzt, azokat valamelyik multi csavarja ki 3 műszakban. Ők már nem „próbálkoznak”, mert egyszer megégtek és inkább 200 kifogással alátámasztják, hogy miért nem érdemes ingatlanba fektetni.
Fektess bátran ingatlanba, keresd azok társaságát, akik szintén ingatlanba fektetnek. Keress új kapcsolatokat más ingatlan befektetőkkel is, ők biztosan segíteni fognak neked.
Miért segítene neked egy idegen?
Miért ne?
Nekem bejött 🙂 .

Likvid ingatlanok – hogyan tudjuk az ingatlanokból gyorsan kivenni a nyereséget!

A köztudatban az van, hogy az ingatlan nem likvid. Nem tudjuk a pénzt gyorsan kivenni belőle.
Beleragadtam az ingatlanba és nem tudom eladni. Hallottad már ezt a kifejezést?
Szerinted mi az oka?
A legfőbb ok a tudatlanság. Fejlesztened kell magad ezen a téren.
Mi az a 3 dolog, ami befolyásolja az ingatlan kiválasztását? Jól tudod a HELY, a HELY, a HELY.
Vagyis nagyon nagy súlyt kell helyezned a környék kiválasztására. Ezt sajnos sokan nem veszik figyelembe, ezért belebuknak az ingatlan befektetésükbe. Ők aztán motivált eladókká válnak.
Miért?
Mert minden egyes döntésünk ÉRZELMI döntés, majd később logikai úton megmagyarázzuk, hogy ez miért nem érzelmi döntés volt. Majd olyan emberekkel beszélgetünk, akik alátámasztják, de legalább is egyetértenek velünk.
Megveregetjük a vállunkat, hogy milyen jók vagyunk, majd a piac megválaszolja a kérdésünket. Nem biztos, hogy ez a válasz tetszeni fog.
Ha nem tetszik a válasz, akkor tanulj belőle és legközelebb sokkal hatékonyabb leszel. Minden egyes ingatlanos „lecke” amit az élet tanít veled, később milliókat hoz. Ha nem adod fel, mert nem adod fel.
Szóval a hely. Olyan helyen kell ingatlant nézned, ahol sokan akarnak lakni. Ugye milyen egyszerű.
Miből látod?
Nézd meg a környéket. Szép új házak, a mai kornak megfelelő színekkel és kinézettel. Szép rendezett telkek. Felújítások és építkezések. Na, ez a környék biztos, hogy feltörekvő környék.
Ismerned kell a saját lakóhelyed ingatlan piacát. Tudnod kell, hogy melyek a legkedveltebb környékek. Az nem számít, hogy miért kedvelik, csak tudd.
Vedd meg a legjobb környéken a legrosszabb állapotú ingatlant. Érdeklődj a szomszédoktól, mióta árulják és miért. Majd a már olvasottak alapján tegyél ajánlatot.
Megveszed az ingatlant és könnyen lehet, hogy azonnal kapsz rá ajánlatot. Volt rá példa nekem is, ráadásul még nem is hirdettem. Ilyenkor én szabom az árat, és bizony meg is adják.
Van az a réteg, akik nem az aljáról akarnak kapirgálni és nem a legolcsóbb ingatlanokat keresik. Ők jól keresnek, megtanultak spórolni is, vagyis van pénzük.
Ezek az emberek a kész megoldásokat keresik. Vagyis téged, akinek ezen a kedvelt környéken van eladó ingatlana.
Nyilván alkudni akarnak és fognak is. Ezt bele kell építened az árba. Viszont a vevőid, szerelmesek a környékbe, mert STÁTUSZt jelent nekik. Meg fogod kapni, amit kérsz.
Vannak emberek, akiknek a státusz mindennél többet jelent, milyen cím van a névjegykártyájukon, nekik sokat számít.
Ők először erőből fognak veled tárgyalni. Adok érte x milliót, itt és most. Maradj nyugodt, ők kerestek meg téged. Te vagy nyerő helyzetben, ők motivált vevők.
Kérj gondolkodási időt, mondd nekik, hogy hívjanak fel X idő múlva. Fel fognak hívni, mert érdekli őket az ajánlat, akkor tegyél egy neked kedvező ellen ajánlatot.
Az első ajánlatot SOHA nem szabad elfogadni! Van ott még tartalék.
Amikor megveszed az ingatlant, tudnod kell, hogy minimum mennyiért fogod eladni. Ez fontos! Ne lepődj meg, ha túl korán kapsz ajánlatot. Legyél felkészült!
A felkészültség milliókat jelent, egy ingatlan adás-vételnél.
Ezzel a módszerrel egy készpénzes vevő esetén, akár 1-2 héten belül is realizálhatod a nyereséget. Hiteles vásárló esetén 90 nap.
Így válhat egy ingatlan likviddé, így lesz gyorsan pénzed ingatlanból.
Mutass nekem még egy ilyen befektetési módot, ahol a TUDÁSOD és a TAPASZTALATOD által tudsz keresni, 7-90 nap alatt, több millió forintot.
Mindig a Bank az alap, őt kell megverned éves szinten biztonságban és nyereségben. Vannak különböző kötvények, bankbetétek, pénz lekötési lehetőségek, az is legalább 30 nap, de inkább több. Az sem túl „likvid”.
Én az ingatlannál jobb és biztonságosabb befektetést nem tudok. Teljes kontroll alatt tudod tartani a pénzed egész idő alatt. Nem egy bankár dönti el, mikor kaphatod vissza a bankbetéted, itt csak a te rátermettséged számít.
Én úgy gondolom, hogy ezt meg tudod csinálni.
Hajrá, csináld meg!