Ingatlan típusok és azok megtérülése                                                                           

Egy ingatlan befektető életében a megtérülés és a pénz forgási sebessége fontos dolog.

A piaci helyzet egyik percről a másikra nagyon gyorsan megváltozott. 

Hogyan kezeled ezt a gyors változást? 

Tudod kezelni?

Hogyan találod meg a megoldást, hogy ne csökkenjen a profitod, miközben a bérlőid egyre nehezebben fizetik a bérleti díjat.

Mi a jó megoldás?

Felmondasz neki, haladékot adsz neki?

Lezárod az ingatlant?

Kinek adod el az ingatlant, ha befagy a piac?

Van elég tőkéd kivárni a válság végét?

Megkapod a választ minden olyan ingatlan befektetéssel kapcsolatos kérdésre, amivel a válság alatt találkozni fogsz.

Tároló

A tároló, mint befektetési lehetőség nem rossz. 

Elég jó megtérülést lehet vele elérni. Mindig is az egyik legjobb volt.

Minden lakáshoz tartozott tároló.

Előfordult, hogy külön értékesítették a tárolót, és nem a lakáshoz adták.

Amikor egy tárolót külön értékesítenek, eléggé leszűkítik a bérlet felől érdeklődők célközönségét, de még így is megérte.

Én is laktam panellakásban, ahol szintenként volt egy tároló is.

Azon a szinte szerencsére 2 lakás volt.

Azért így is könnyen elfértünk.

Egy darabig …

Igazából nincs az a tároló, ami elég lenne.

Igaz?

Az emberek zöme gyűjtögető. Képes a néhány 100.000 Ft-os holmija tárolásáért kifizetni éves szinten, ennek a dupláját.

És az évek csak peregnek.

Egyszóval jó üzlet.

Jelenleg mindennek irreális ára van, a legtöbb ingatlan típus megtérülése nem az igazi.

Az állam a CSOKkal felhajtotta az ingatlan árakat, de ez csak adósság.

Az ingatlan árak csökkenni fognak, a bérleti díjak pedig emelkednek.

Most javulnak az arányok.

 

Műhely

Nem annyira feltűnő és népszerű befektetési forma, mégis érdemes lehet foglalkozni vele.

Stabil és megbízható jövedelemforrást jelenthet akár neked is.

Elsősorban a műhelyek az ipartelepeken vannak, és bizony bérbe is vannak adva mind.

Sok barátom szívesen bérel műhelyt.

A célközönség természetesen olyan szakmák képviselői, akik valamit összeszerelnek vagy raktároznak és ezért kell nekik a hely.

Például az asztalosok.

Ezek a szakemberek nagyon jól fizető célcsoport.

Ami a te számodra a lényeg, hogy ők készpénzes bérlők.

A szakemberek korrekten fizetnek.

Ez viszonylag egy csendesebb befektetési forma, viszont stabil.

Az ingatlanbefektetésben a legjobb a kiszámíthatóság.

 

Garázs

Olyan gyorsan emelkedtek a garázs árak, hogy öröm volt nézni.

Ezt a sebességet sajnos a bérleti díjak nem követték.

Mivel folyamatosan bővítik a fizető parkolóhelyke számát, ezért a garázsokra folyamatosan növekvő igény van.

Az eladók ragaszkodnak az irreálisan magas árhoz, a vevők pedig egyenlőre behúzták a féket.

Amikor az ingatlanpiac egyik szegmensében kilőnek az árak, akkor a piac sokkot kap.

A vevőknek meg kell emészteni az árat.

Amikor ez megtörténik, akkor újra elindulnak a vásárlások.

Be kell látni, hogy a garázsárak nem nagyon fognak csökkenni.

 

Lakás

Szintén a CSOK miatt szintén nagyot menetelt a lakások ára.

Most a csökkenés most már egyre szembetűnőbb.

Vagyis a lakások megtérülése jelenleg javuló tendenciát mutat.

Itt, ha biztos pénzt akarsz, akkor a célcsoportod pontosan meg kell határozni.

A célcsoportokból a bőség zavara van ebben az esetben, viszont neked pontosan kell tudni, hogy ki legyen a bérlőd vagy a vevőd.

Egy nagyon szűk célcsoportot kell kiszolgálnod.

Ettől olyan nehéz az átlagembernek és ettől olyan lesz neked könnyű az egész.

 

Családi ház

Egy átlagos családi ház, most nem a legjobb megtérüléssel kecsegtető befektetés.

A családi házra sokkal többet kell költened, mit az hiszed.

A szakemberek sajnos egyre növekvő és követhetetlen áron dolgoznak.

Nagyon nehéz előre tervezni.

A szakemberek párhuzamosan több munkát is elvállalnak. Így az felújítási idő nagyon kitolódik.

A régi 3 szoros idő, már csak álom.

Látok egészen kicsi építkezéseket, amik már több éve tartanak.

Nem is egyet.

Legegyszerűbb most olyan ingatlant venned, amit akár te magad is fel tudsz újítani.

Amennyiben tetőcserét kell csináltatnod, vagy szigeteltetned kell a házat, akkor inkább felejtsd el. Túl nagyok a költségek, ami a megtérülésed hazavágja.

Kalkulálj a legrosszabb esettel és találd meg a megoldást.

 

Iroda

Egy válság esetén az iroda piac beszűkül.

A válság azt is megmutatta, hogy nem kell állandóan az irodába ülnie valakinek.

Otthonról is nagyon hatékonyan lehet dolgozni.

Természetesen a kiváló helyen lévő irodák mindig kelendőek lesznek.

Viszont, ha van irodád, az egy teljesen más felfogásban kell kiadnod.

A régi üzleti modell már a múlté.

Teljesen új modellt kell kidolgoznod és megvalósítanod.

 

Üzlet

A hagyományos üzleteknek befellegzett.

Online üzlettel is ki kell egészíteni. Anélkül csak a hagyományos üzletekkel csak a megélhetésért lehet küzdeni.

Természetesen ez nem minden üzletre igaz.

Viszont az online felületen való megjelenés sokkal olcsóbb.

Egy fizikai üzletet fenntartani nagyon költséges mulatság. Egyre drágább.

A munkaerő költségeket is egyre nehezebb kitermelni.

Ez egy darabig még így lesz.

Zárt kert (művelési ágból kivett) (nem kivett)

Írtunk neked egy könyvet Gerillák az ingatlanpiacon címmel. Itt tudod elérni: https://kohazicsaba.hu/gerillak-az-ingatlanpiacon-konyv/

Általánosan:1 ha alatti, jellemzően nem éri el a 0,5 ha-t sem. Minden fajta művelési ágban létezik, kivéve a tó, és erdő.

Fejlesztési potenciál is van benne, értéknövekedés, de nem állandó bevétel, ha nem értünk hozzá.

Szélső értékek árban: 30 e Ft – 4,3 M Ft közötti Ak. értékben!

Nagyban függ a hasznosítási lehetősége, az országon belüli elhelyezkedésétől.

Stratégiát kell hozzá használni.

Épület van rajta, vagy nincs.

Művelési ágban van, vagy nincs?

 

Ipari csarnok:

Meglévő, új építésű.

Bel, vagy külterületen van. Sok esetben külterületen építik a város szélén. Majd az évek során belterületbe vonják, ahogy a város terjeszkedik.

Tranzit, vagy főútvonal távolsága nagyon fontos értéknövelő tényező.

Ezért építik akár főutak mellé.

Végezhető tevékenységi körök fontosak, mert nem mindegy, hogy gyártanak valamit, vagy csak tárolásra használják.

Belmagasság általában elég magas, ez függ, hogy mire hasznosítják.

Megtérülés az állami támogatások miatt egészen elfogadható.

A megtérülést a bérbeadással lehet megnövelni.

 

Ipar terület:

Meglévő, vagy fejleszthető terület.

Nemzet gazdaságilag kiemelt beruházás?

Akkor könnyen lehet, hogy van rá támogatás, vagy pályázat.

Szabályzókat és szabályokat fontos ismerni. Ha te nem látod át az egészet, akkor mindenképpen fogadj szakembert.

Azt tudni kell, ahol állami támogatás van, ott a feltételek teljesülését ellenőrzik.

A feltételektől nem lehet eltérni, erre figyelj oda.

Saját hasznosítás, vagy az értékesítés a cél?

Tevékenységek legyenek összhangban a piaci igényekkel.

 

Mezőgazdasági csarnok

Termőföld más célú hasznosítása

Saját erő, vagy pályázat?

Mezőgazdasági csarnok építésére biztosan tudsz pályázni.

Ezzel érdemes megbíznod egy erre szakosodott pályázatíró céget.

Mi kell hozzá?

Együttműködés. A hatóságokkal is, illetve a helyi hivatalokkal is.

Elég összetett dolog egy ilyen beruházást megvalósítani.

Az ingatlanos pályafutásod nem biztos, hogy ezzel kell kezdened.

Már az elején tudnod kell hogyan akarod hasznosítani.

Gyakori a mezőgazdasági tárolók bérbeadása.

 

Feldolgozó üzem

Először próbáld ki magad, úgy hogy bérelsz egyet. Amit később akár meg is vehetsz.

Stratégia: folytatása a meglévő struktúrának, vagy változtatás.

Egybe hasznosítás, vagy rész.

Eladás esetén nehéz vevőt találni, mert egyben nem igazán akarnak fizetni érte.

Jó banki kapcsolatok kellenek.

A bérbeadás egyszerűbb, főleg válság esetén. Élelmiszerre mindig szükség lesz.

Veszélyek, szennyezések, működés feltételeinek nézz utána. Rengeteg szervnek más dolga sincs, minthogy ezt ellenőrzi.

 

Szántó

A legnagyobb művelési ága az országunknak.

Mindent IS lehet vele kezdeni- más művelési ágba átminősíteni

Fontos, a vásárláskori cél meghatározása.

Úgy is változni fog, ha foglalkozunk vele! 😊

A vásárláskori árat hol tudom megkeresni, és mennyi idő alatt?

Fix bevétel a támogatás?

 

Rét, Legelő

Normál esetben füves területek.

A kép árnyaltabb!

Támogatás nem mindegyikre jár, állapottól függ.

Ára a szántó árától általában olcsóbb.

Cél meghatározása fontos.

Az ingatlan fejlesztés alapja.

 

Erdő

A Földtörvényen kívül az Erdőtörvény is vonatkozik rá.

Nagy potenciál van benne.

Speciális tudást követel meg.

Erdész szakember alkalmazása, rész, vagy teljes időben. Erdőgazdálkodói státusz.

Tervszerűség.

Megújuló természeti erőforrás.

Korlátozott magántulajdon.

Támogatások vannak rá.

Sőt …

Fafaj, kor helyszín sokat számít.

 

Gyümölcsös

Az egyik legnagyobb értékű, de a legnagyobb hozamot hozó művelési ág.

Intenzív, vagy extenzív művelés.

Befektetőknek az üzemméret számít, egy bizonyos méret alatt nem tudsz gépesíteni.

Az élő munka, még ha találsz is nagy költésg.

A megtérülést elvihetik.

Területet vagy céget veszek?

Fajta, meghatározó, és a kor.

Piacok nagysága közelsége, minősége meghatározó a megtérülésnél.

Korszerűségi, klimatikus mutatókra figyelj oda!

 

Szőlő

Speciális piac.

Csak szőlő nem érdekes.

Pénz a feldolgozásban és az értékesítésben van.

Támogatások kihasználása elengedhetetlen!

Piacon csak egyediséggel lehet kitűnni.

A „nagyok” viszik a piacot.

Külföldi dömping, olasz, spanyol, francia. Keresd meg a verseny előnyöd!

 

Tó

Tó, víztározó, halastó, bányató, anyaggödör, vizes élőhely.

Tájelem!

Értékét minden esetben a víz adja. A víz állami tulajdon, csak a meder a miénk!

Vízkezelői, vízhasználati jog!

Hasznosítási lehetőségek: Halászati jog, vízkivételi jog, öntözés

vízi sportok.

Nem mindig van egy kézben!

Ui.:

Azt, hogy hogyan indultam leírtam az első könyvemben, erre a linkre kattintva elérheted: https://kohazicsaba.hu/ingatlanos-almok-1-konyv/#csomagok

Ezt meg tudom veled tanítani, olvasd el a könyveim, vegyél részt az ingatlanklubomon. https://kohazicsaba.hu/elofizetes-ingatlanos-almok-megvalositasa/

Nézd meg a WEB áruházam! https://kohazicsaba.hu/termekek/

Tanulj tőlem, és akkor te is el fogsz oda érni, hogy igenis tudni fogod, mi az a passzív ingatlan bevétel.

Élvezni fogod az előnyeit.

Azt is tudni fogod, hogy mit kell tenni érte.

Az elejét azért nagyon meg kell nyomni és utána, viszonylag egy minimális erőfeszítéssel fenntartható dologgá válik az ingatlan befektetésed.

Ezzel számolj és akkor nem ér csalódás, az biztos.