Az ingatlanpiac hullámzása

Az ingatlanpiac mindig hullámzik, ezt te is nyomon követheted.

Roppant egyszerű, figyeld meg, amikor nagyon magasak az ingatlanárak, akkor alacsonyabb a bérleti díj megtérülés.

Amikor az ingatlan árak a csúcs közelébe érnek, akkor a bérleti díjból származó megtérülésért már nem érdemes ingatlanba fektetni a pénzed.

Néha az ingatlan árak a rakéta sebességével lőnek ki. Ehhez általában szükség van az állami beavatkozásra is.

Ezt a FIDESZ kormány párszor meglépte. Magyarul felpörgették az ingatlan piacot.

Méghozzá jelentősen.

Ilyenkor egyre könnyebben, egyre több hitelt lehet kapni. Szinte csak ígérni kell.

Például 3 gyereket.

A kormányok minden országban támogatják az első ingatlanhoz jutást.

Amikor nagyon olcsón megvettem az ingatlant és drágán kiadtam, azért volt egy elég jó megtérülés, 10% fölött voltam jóval.

Persze én a megtérülésem tudtam javítani egy jól bevált alku technikával.

Ilyenkor várható, hogy az ingatlan árak elindulnak felfelé. Jó a megtérülés, ilyenkor a pénzek elkezdenek az ingatlan piac felé áramolni.

Általában ilyenkor az emberek kiveszik a pénzüket a bankból és más profitábilisabb lehetőséget keresnek.

Tőzsde piac, ingatlan piac stb.

 

Az ingatlanpiac arányai

Én mindig az arányokat figyelem.

Abból egészen pontosan meg lehet mondani, hogy mi várható az ingatlan piacon.

Látható, hogy merre fognak menni az ingatlan árak. Az időt egy kicsit nehezebben lehet megmondani, mert nálunk a kormány elég gyorsan tud lépni.

Azért ők tudnak meglepetést okozni.

Az ingatlan ára és a bérleti díj nem együtt mozog.

Viszont ahogy most elszöktek az ingatlanárak, a bérleti díj megtérülés lecsökkent.

Ez most olyan 3-5% körül van.

Befektetőként én ahhoz mérem, amennyiért vettem az ingatlant, és amennyit költöttem rá összesen.

Még ha most éppen az ingatlanárak nagyon magasak, és azt gondolod, a banknál sokkal jobb megtérülést el tudsz érni. Akkor oda teszed a pénzed.

Bár ott ellopják a pénzed mindenféle számlavezetési és egyéb indokokkal.

Az ingatlanod a tiéd, ott mindig látod a pénzed. Tisztább és sokkal jobb pénz, mintha bankba tennéd.

Azért rajtad elég sok múlik. A te felkészültséged jelenti az ingatlan befektetésed megtérülésének határát.

 

Ingatlan hitel, válság

Előfordul, hogy alacsonyabbak az ingatlanárak. Esetleg van egy hitelválság, mert ingatlanokat túlhitelezték.

Több a hitel az ingatlanon, mint az ingatlan értéke. Az baj. Ilyenkor a bank likvidálja a hiteleket.

Nem érzi biztonságban a bank a „befektetését”.

Leesik az ingatlanok ára, ott olcsón meg tudod venni az ingatlant.

Válságban nagyon-nagyon sok ember elveszti az ingatlanát.

A válság minden esetben vagyonátrendezés.

Az ingatlan vagyon és a más egyéb vagyon is a gyenge kezekből az erős kezekbe vándorol. A képzetlen emberektől elveszik a pénzügyileg képzettebb emberek a vagyonukat.

És minden kezdődik elölről.

Most nyilván a szerencsétlen embereknek laknia kell valahol.

Mire kezdene kialakulni a „középosztály”, akkor eltűnik minden. A középosztály mindig is csak egy látszat volt.

Ők a jól kereső agyonhitelezett réteg.

Ők is a vesztesei lesznek, ha az ingatlan piaccal történik valami rossz.

Ilyenkor mi van?

Megnő az igény a bérleti piacra. Tehát mint én is, relatíve drágábban ki tudom adni az ingatlant, mert nagy rá az igény.

Van rá fizetőképes kereslet.

 

Munkaerő és az ingatlan piac kapcsolata

Majd nagyon sok ingatlant építenek. Most megnézed akár a kormányzati intézkedéseket meg a különböző állami kedvezményeket is.

Sok ingatlant építenek, ilyen kedvezmény, olyan kedvezmény. Rengeteg embernek ismét lesz ingatlana. Tehát a bérleti piac stagnálni fog, vagy lecsökken.

Ezzel igazából nincs baj, mert ezeket lehet előre látni, számolni kell vele.

Mi magyarok saját ingatlant akarunk birtokolni.

Ez fontos nekünk.

Lesznek olyan városok, ahol a munkalehetőség jó. Ezekbe a városokba folyamatosan áramlik a munkaerő.

Ők ingatlant fognak bérelni.

Forrás: Ingatlannet.hu

A mostani helyzetben ez le fog lassulni. Baj van az autóiparral.

Jelentős visszaesés várható. Sok ember kerül az utcára. A fizetőképes kereslet lecsökken.

Válság idején mindig beszűkül a piac.

Nem lesz kinek eladni.

 

Mi várható az ingatlan piacon?

Utána mikor a kedvezményes áfát mondjuk az állam nem újítja meg, ilyenkor mi történik?

Ez most csak sima logika. Ha nem értesz vele egyet, akkor írd meg nyugodtan.

Akkor mi történik?

Igazából semmi. Kitalálnak más kedvezményes intézkedést, amivel fenntartják az ingatlanpiac mozgását.

Azért nem fog nagyot csökkenni, mert előbb-utóbb újra hiány fog keletkezni.

Ez egy örök körforgás.

Ismét megjelennek valamelyik bérleti oldalon az emberek, akiknek ismét igénye van lakásra.

Amikor felmegy az ingatlanok ára, azt már nem tudja mindenki megvenni, akkor már bérelni akar ingatlant.

Az állam is folyamatosan szabályozza a piacot, hogy úgymond a túlfűtöttséget elkerüljük. Oké, most akkor nem építek, vagy nem építek annyit, sokkal kevesebbet.

Hiányt csinálnak az ingatlan piacon.

Amikor nagyobb lesz az igény, akkor még mindig van a drágább ingatlanokra is kereslet, mert nincs más. Nincs más ingatlan a piacon egyáltalán.

Vagy ezt veszem meg, vagy nem, ilyen egyszerű a döntés.

Most egy kis korrekcióra mindenképpen számítok, de utána visszaáll megint az ingatlanpiac a növekedési pályára.

Az ingatlanok hosszú távon mindig egyre drágábbak lesznek.

Ha tisztán akarod látni az ingatlan befektetést, akkor nézheted a grafikonokat.

Forrás: Ingatlannet.hu

Amiket építenek, azokat nyilván már csak drágábban tudják megépíteni, neked meg azt kell megvenned. Tehát ezek ilyen egyszerű dolgok.

Az ingatlanárak mindig is elérhetetlenek voltak egy átlagember számára.

Az első ingatlanom én is hitellel tudtam megvenni.

Kérdés inkább az, hogy azok az emberek, akik felvettek nagyon sok hitelt, tudják e fizetni 20 éven keresztül a kurz Arbeit alatt is.

Na, én itt várok egy szakadást.

Ui.:

Azt, hogy hogyan indultam erre a linkre kattintva elolvashatod.

Címe: https://kohazicsaba.hu/igy-kezdodtek-az-ingatlanos-almok/

Ezt meg tudom veled tanítani, olvasd el a könyveim, vegyél részt az ingatlanklubomon.

Nézd meg a WEB áruházam! https://kohazicsaba.hu/termekek/

Tanulj tőlem, és akkor te is el fogsz oda érni, hogy igenis tudni fogod, mi az a passzív ingatlan bevétel.

Élvezni fogod az előnyeit.

Azt is tudni fogod, hogy mit kell tenni érte.

Az elejét azért nagyon meg kell nyomni és utána, viszonylag egy minimális erőfeszítéssel fenntartható dologgá válik.

Ezzel számolj és akkor nem ér csalódás, az biztos.