A passzív ingatlan befektetés lényege - Kőházi Csaba ingatlanbefektető

A passzív ingatlan befektetés lényege

A passzív ingatlan befektetés lényege

Nos, sokan a passzív bevétellel azonosítanak nagyon rossz dolgokat.

Sokan az MLM-et azonosítják vele. Nem feltétlenül rossz dolog, viszont az nagyon is aktív tevékenység.

Tudom, mert csináltam.

Az ingatlan befektetés, ha jól csinálod alapból az.

De most nem csak erről lesz szó.

Kicsit falsok ezek az információk és ezt szeretném helyre tenni.

A passzív bevétel az nem azt jelenti, hogy nem kell csinálnod semmit és nem kell dolgoznod semmit.

A pénzt meg valaki mindig rád önti.

Tehát nem ez a passzív bevétel.

A passzív bevétel lényege, hogy viszonylag nagyon kevés munkával keresel pénzt.

Relatíve több pénzt, vagy akár sok pénzt.

Ilyen lehet például az ingatlan bérbeadás.

Az ingatlan adás-vétel nyilván aktív.

A bérbeadás, ha jól csinálod, akkor passzív. Nagyon jó bérlőknek kell kiadnod az ingatlanod.

Viszont azt tudnod kell, hogy az elejét ezeknek az ingatlan bérbeadásoknak, kiválóan kell összerakni.

Nincs más út!

A jó sajnos nem elég!

Tehát azt az ingatlant, amit felújítasz és bérbeadsz/eladsz, azt kiválóan kell megcsinálnod.

 

Hogyan lesz az ingatlan befektetésed passzív?

Értéket kell teremtened.

A bérlőket meg kell szűrnöd, és onnantól valóban passzív lesz ez a dolog.

Ez látszatra az a dolog, hogy 10 év alatt hírtelen meggazdagodtam.

Ilyenkor évekig tanulod az ingatlan befektetés egyes elemeit. Egy kis részében nagyon kiműveled magad.

Elhatározhatod, hogy kizárólag panellakásokat adsz bérbe, egyedülálló kutyás embereknek.

Ez akár egy pozíció is lehet neked.

Tudni fogod a vágyaikat, a fájdalmukat.

Maximálisan ki tudod szolgálni őket. Ők pedig boldogan és időben fognak neked fizetni.

Soha nem lesz anyagi problémád, ha így adod bérbe az ingatlanod.

Ingatlan bérbeadóként egy negyedórás elfoglaltság, amíg hamar megnézed az ingatlant és elkéred a bérleti díjat és kész.

Tehát nagyon-nagyon kevés időt töltesz vele, ha több az idő, akkor kellemesen elbeszélgetsz velük.

A lényeg az, hogy kiválóan kell összeraknod az ingatlan befektetést. Szinte teljesen önjáróvá tudod tenni.

Persze ehhez ki kell fehérítened a vállalkozásod/ingatlan befektetésed. Vagyis a bérlők tudjanak utalni.

Te pedig mindenről számlát adsz.

Ezzel megszűnik a kiszolgáltatottságod. Nyugodtan alszol, mert tisztán játszol.

Magyarországon a nemfizető bérlők azonnal megzsarolnak, hogy elmennek a NAV-hoz.

Ezzel kihúzod a méregfogát az ingatlan befektetésednek.

Ezt is megéltem természetesen. A bérlőknek így nem maradt más választás, mint elköltözni.

Végül elmentek Győr egy lepattant részébe és ott béreltek ingatlant.

 

Egy kis tőzsde, mint passzív jövedelem

Mind az ingatlanos bérbeadás, vagy akár lehet, hogy a tőzsdének az a része, ahol a prompt üzletek köttetnek.

Veszel mondjuk OTP részvényt 10.000 Ft-ért. Veszel 1 db-ot, vagy akárhányat, de a teljes összeget kifizeted.

Néha rápillantasz, hogy merre megy a piac, és amikor olyan, ha úgy érzed, akkor kiszállsz.

Vehetsz olyan részvényt is, ami osztalékot fizet minden évben. Az biztosan passzív bevétel, csak maradj nyugton!

Nagyon sokáig.

Tudod, az elején kell eldöntened, hogy mi a cél.

A többi ilyenkor már könnyebb.

Ha a Forexet is csinálod, az arra jó, hogy reggeltől estig ott gubbasztasz és nézed és elemzed az árfolyamokat, hogy épp merre megy abban a pillanatban.

És izgulsz.

Ez nagyon-nagyon aktív elfoglaltság.

A legbiztosabb módja annak, hogy egy nagyobb vagyonból egy kisebbet csinálj.

 

Oktató anyag, mint passzív jövedelem

Részben passzívnak tartom az oktatóanyagot is.

Készítesz egy oktatóanyagot, arról, amit kiválóan tudsz. Vannak emberek, akik ezért a tudásért fizetnek neked vagy fizetnének neked.

És ezt az oktatóanyagot feltöltöd a honlapodra, és értékesíted.

Ez is egy passzív bevétel.

Azt is tudni kell, hogy akár egy oktatóanyagnál is, hogy amit csinálsz, azt időnként újabbat és újabbat kell csinálni.

Ahogy én megírtam az Ingatlanos álmok c. könyvemet és többi részét.

Azért kell ténykedned, hogy neked passzív bevételed legyen.

Olyan sajnos nincs, hogy hátradőlsz és minden szuper lesz, és akkor csak áramlik hozzád a passzív bevétel.

Mindössze egyetlen egy könyvből.

Ahhoz már kell az értéklépcső, kell a tölcsér. Szóval egy kicsit összetettebb ez a történet.

Ezért sem passzív, maradjunk ennyiben, jó?

Folyamatosan kell tartalmat gyártanod. A tartalomgyártás aktív tevékenység. Az értékesítés része viszont passzív.

Nagyon sokat kell tenni nap, mint nap, vagyis a passzivitás megszűnik.

Az ingatlant, ha jól adod bérbe, akkor 10-én begyűjtöd az ingatlan bérleti díjakat az onnantól passzív az életed.

Ezért ajánlom neked az ingatlan befektetést.

Ez havonta tényleg csak minimális elfoglaltságot jelent. Tele leszel szabadidővel és írhatsz egy könyvet az ingatlanokról.

Mint én.

Azt, hogy hogyan indultam erre a linkre kattintva elolvashatod.

Címe: https://kohazicsaba.hu/igy-kezdodtek-az-ingatlanos-almok/

Ezt meg tudom veled tanítani, olvasd el a könyveim, vegyél részt az ingatlanklubomon.

Nézd meg a WEB áruházam! https://kohazicsaba.hu/termekek/

Tanulj tőlem, és akkor te is el fogsz oda érni, hogy igenis tudni fogod, mi az a passzív ingatlan bevétel.

Élvezni fogod az előnyeit.

Azt is tudni fogod, hogy mit kell tenni érte.

Az elejét azért nagyon meg kell nyomni és utána, viszonylag egy minimális erőfeszítéssel fenntartható dologgá válik.

Ezzel számolj és akkor nem ér csalódás, az biztos.

Hasonló bejegyzések

Ingatlanos tippek

Ez nagyon vicces, mikor én azt hallom, hogy valaki valakinek tippet ad. Ez leginkább, a lóversenypályán szokott előfordulni. És akkor is érdekes, ha hülyeségeket mondanak és persze nem jön be. Akkor se rúgják őket hátba, mert azt mondják, nem ad több tippet. És akkor...

bővebben

Az ingatlan piac hullámzása

Az ingatlanpiac hullámzása Az ingatlanpiac mindig hullámzik, ezt te is nyomon követheted. Roppant egyszerű, figyeld meg, amikor nagyon magasak az ingatlanárak, akkor alacsonyabb a bérleti díj megtérülés. Amikor az ingatlan árak a csúcs közelébe érnek, akkor a bérleti...

bővebben

Ingatlanos ösvény

Nos, akármilyen hihetetlen, mikor van egy álmod és egy határozott célod, ami nagyon-nagyon fontos, hogy egy belső tűz égessen. Belülről jöjjön ez a cél. Egy ösvény meg fog előtted jelenni, ha hiszed, ha nem. Amikor van egy álmod, van egy nagyon-nagyon erős célod, hogy...

bővebben

Hol fektessek ingatlanba?

Nos, én azt szoktam mondani, hogy a saját lakhelyeden, mert azt ismered a legjobban. Tehát ingatlan is ugyanígy van, én azt mondom, hogy azért érdemes a saját lakhelyeden vásárolni. Én  Győr egy kis részén szoktam vásárolni csak bizonyos városrészekben. Azért, mert...

bővebben

Vehetsz ingatlant a jelenlegi tudásoddal?

Nos, lelövöm a poént. Vehetsz. Rengeteg ember van, aki azon görcsöl, hogy vehet-e ingatlant, mert még nem érzi késznek magát rá. Ettől függetlenül azt mondom, semmi más dolgod nincs, mint venni egy nagy levegőt, aztán nézni az ingatlanokat és végül megvásárolni egyet....

bővebben

Iroda piac 2020 után

Most „járvány” van. Nem érdekes ki mennyire hisz benne, azért hatással van ránk és az életünkre, illetve az üzletünkre. A járvány után „válság” várható. Olyan régen és olyan sok ember várja, hogy most már el is fog jönni. Amikor válság van, azt az irodapiac az elsők...

bővebben

Miért nem számoltam megtérülést?

Ha lehet ilyet mondani és érzésből vállalkoztam, és úgy gondoltam, hogy ingatlanba fektetni is így kell. A vállalkozásom egészen szépen hozott, és ezt vettem alapul. Bőven túl voltam a 10. ingatlan ügyletemen, és csak érzésből csináltam. A stratégiám alapja az volt,...

bővebben

Az első lépés a legnehezebb!

Ezt a jelenlegi Ingatlanos Álmok Klubban is tapasztalom, hogy vannak olyan emberkék nálam, aki első ingatlan vásárlás előtt állnak. Megvan rá a pénzük, de nem vásárolnak. Lehet, hogy te is ilyen ember vagy, aki olvasod ezt a levelet. Nagyon nehéz megtenni ezt az első...

bővebben

A hit hídja

Gondolom, az Indiana Jones-t filmet láttátok nagyon sokan, ha jól tudom, ez a második részében van. Amikor az apja haldoklik és ő megy és teljesíti a különböző nehézségű feladatokat. És itt van a hit hídja, amiben az az érdekesség, hogy ezt nem látja a hidat, amire rá...

bővebben

Életszínvonal növelés ingatlannal

Aki nincs megelégedve a sorsával, az tegyen a javításáért valamit. Először elkezdtem albérletben, majd amikor elhittem, hogy képes vagyok ingatlant venni, akkor vettem is. Egy kicsit megpihentem és már azon agyalogtam, hogy hogyan tudok nagyobb ingatlanba költözni....

bővebben

0 hozzászólás

Egy hozzászólás elküldése

Az e-mail címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöltük

Ez az oldal az Akismet szolgáltatást használja a spam csökkentésére. Ismerje meg a hozzászólás adatainak feldolgozását .